一边是必须查清的房屋受损事实，一边是高昂的鉴定成本与紧迫的民生需求。两难之际，甘肃省镇原县人民法院借助民间专家介入评估机制，有效破解了“鉴定成本高于实际损失”这一司法痛点，妥善化解一起财产损害纠纷，为同类案件提供了低成本、高效率、技术实践双融合的解纷范本。
2024年秋，镇原某公司租用殷家城乡一小院子用于办公和住宿。由于管理使用不当，该公司埋设在地下的自来水管破裂，水从管道溢出并向四周渗透。
数月后，与镇原某公司一墙之隔的白某家中，不仅房屋墙体开裂、地基下沉，就连院子里的小电井，也被灌满积水而坍塌。
白某前去找镇原某公司理论，对方拿出1万元赔偿了小电井的损失，但对于房子损失问题，双方却没有谈拢。
2025年10月，白某一纸诉状，将镇原某公司及该公司所投保的保险公司起诉至法院，要求赔偿受损房屋折价款10万余元。
受理该案后，虽然白某提供了图片和视频作为证据，但为了全面查明案情，直观了解房屋受损情况，精准把握纠纷实质症结，镇原县人民法院三岔人民法庭法官杨新杰认为有必要去现场实地查看一番。
杨新杰和助理一行人驱车来到白某住处。映入眼帘的，房子因受潮返碱墙皮大面积剥落，几条宽约1厘米的裂缝自上而下蜿蜒至地面，地板呈现多处不规则凹陷状，铺地的砖块翘起来散在一旁……
白某认为自家房子成了危房，必须推倒重建，并拿出一份建房预算单。镇原某公司负责人以房子受损问题与己方无关为由，拒绝承担赔偿责任。保险公司代表认为房屋受损原因不明，且未达到拆除重建程度。
几个当事方自说自话，由于意见分歧较大，第一次调解无果而终。
房子受损与水管破裂有无必然关联？是否需要拆除重建？在法官杨新杰看来，厘清这些核心争议，是案件破局的关键所在，也是后续调解的基础。
带着上述问题，杨新杰咨询多家专业鉴定机构，被告知周期漫长、鉴定费用不菲。
纠纷解决的终极目标不是“一纸鉴定报告”，而是让当事人恢复正常生活。杨新杰意识到，鉴定费用拿来修房子，对当事人更划算。
如何找到一条既快又省的路径？杨新杰反复思量，一个破局思路逐渐清晰，何不邀请那些经验丰富的泥瓦匠参与鉴定，融合乡土经验与法律规范，解决“鉴定成本高于损失”这一司法痛点。
这一提议，得到了白某和镇原某公司及保险公司的积极响应。
为公平起见，杨新杰决定由法院、白某及镇原某公司分别选任一名工匠，组成一个三人团队，对白某房屋进行鉴定。
在杨新杰组织下，鉴定团队对白某房屋仔细勘察，经过审慎评估，一致认为其中的三间房屋确系因水管漏水土壤吸水饱和外渗导致基础沉陷，但主体结构经过加固维修，可以满足正常居住。
然而对于后续加固维修费用，这些乡土专家意见不一。白某虽认可评估意见，但嚷着非七万元维修费不可。镇原某公司和保险公司负责人直言白某要价过高。
见此情形，杨新杰没有急着讲法律条文，而是如拉家常一般打开了话匣子。“老白的房子被水泡坏，那是他一家人安身立命之所，他的焦虑不难理解。镇原某公司也意识到过错，带着诚意来解决问题的。希望双方能将心比心多替对方着想，看怎么把事情了结了。”一番话语温和有力，引起在场众人的共鸣。
眼见双方态度有所缓和，杨新杰和工匠等人参考当地农村建筑行情，掰着指头细细算账，以“背靠背”方式分头沟通疏导。几番拉锯战之后，双方心理差距不断弥合，最终一锤定音将维修费用定格在47300元。
主要问题解决了，其余的事儿顺畅多了。对于白某所主张的回填电井等附加事项，在杨新杰一鼓作气调解下，白某与镇原某公司及保险公司以4700元达成共识。
据悉，针对农村房屋纠纷等技术认定难题，镇原县人民法院引入“乡土专家”鉴定机制，融合民间经验与专业标准，在兼顾法律规范与乡土实践的同时，实现低成本鉴定、高效率解纷，体现司法为民、司法利民的价值追求。
