见微知著，法官敏锐辨风险
2024年2月的一个普通工作日，甘肃省兰州市安宁区法院金融审判团队的安旭晨法官正在审阅新收案件。案件系地方国有银行起诉房地产开发公司及借款保证人的金融借款合同纠纷，开发商欠付银行近8000万贷款，立案时经原告申请，法院依法查封了开发商名下1108套房产。
翻阅着，一系列疑问浮上安旭晨的心头：查封会对购房者产生什么影响？他们会不会对保全行为提异议？之后会不会再启动执行异议之诉？是否会大规模提起商品房买卖合同之诉，要求解除合同退房退款？会不会发生舆情？
果然，几天后，数百名购房者便通过反映情况、打电话、邮寄材料等形式主张对案涉房产的权利，不满情绪迅速蔓延。“安法官，法院没有权利查封我的房产，我要求立即解除查封，否则我也要起诉！”“我们要集体上访，捅到媒体上去！”
面对这些声音，安旭晨耐心劝导：“法院是依法办案，请大家相信法律、相信法院。”
安旭晨意识到银行起诉的金融借款案件只是冰山一角，背后的隐藏问题和风险却是暗流涌动的冰山！本案背后有两个重大风险：一是判决后可能产生数千件后续诉讼案件，包括执行异议、异议之诉等，二是购房者可能因诉讼不利而制造舆论。安旭晨暗下决心，务必稳妥解决这些衍生问题。
随即，安旭晨赶紧到现场查看案涉房产使用现状，到相关单位了解周边商业经营发展前景。他发现抵押房产涉及公寓、公司、餐饮等多种用途，加之紧邻地铁口、出行便利，若能持续经营，将带动区域经济活跃度，形成“一池活水”。反之，若处理不当则可能导致“死水一潭”。
明确目标，上下联动寻破局
回去后，安旭晨第一时间向院里汇报，院领导立即组织召开专业法官会、审判执行部门协调会，确定了“协调解决优先、司法判决兜底”的目标，并明确了“分头推进、系统处理”的思路。
安旭晨团队迅速行动，数次前往自然资源局、房地产交易中心调取资料2455份，逐一摸底排查，确定网签内容及日期。同时，再次下沉现场了解房屋使用性质，核查统计详细信息。
为准确把握政策规定，安旭晨团队多次研究，赴金融案件二审法院甘肃矿区人民法院沟通汇报，查阅类案裁判文书。通过一系列汇报、研究，明确了力求案外化解、系统解决矛盾的具体路径。同时，团队加强与银行、开发商的沟通协商，推动其拿出诚意、想尽办法，配合解决问题。
面对购房者，安旭晨耐心安抚：“案件正在依法审理，协调工作也在稳步推进，请理解、信任我们，我们会尽快协调解决。”
切中利弊，精准发力促和谐
在多方博弈中，安旭晨准确把握时机，及时启动实质性协调工作。对债权人，明确指出了抵押物监管不到位问题及抵押物已大部分出售的现实，引导其降低诉讼预期；对债务人，分析形势和政策，释明合法债务必须清偿；对购房者，全面通报与债权人、债务人的沟通情况，引导其理性看待、灵活选择解决方案。多方主体多次参与座谈磋商，反复论证法律和实操性问题，达成了用债权拍卖一揽子解决问题的方案。
最终，案涉金融债权经依法处置，以公开网络竞拍方式由案外收购者成功竞拍成交，债权人利益得以实现；开发商协助购房者办理了产权手续，案外收购者与开发商就债务清偿达成了协议；购房者既未花费诉讼费用，也未通过冗长诉讼程序，自身利益就得到了保障。
2024年末，安宁区人民法院裁定准许原告撤回起诉，一件金融借款案件以一种最为平常的形式解决了，数千件衍生诉讼也不会再来了。
“感谢您，安法官！”“安法官您真是帮了我们大忙！”……一系列的感谢电话又打到了安旭晨的办公室。安旭晨看着窗外闪烁的路灯，想起因该案圆满解决而不会再进入法院的上千件衍生案件，长舒了一口气，一边念叨着“一案解、千案消”，一边又投入了新的案件办理中……
